Home » Uncategorized » Bagaimana cara menjual Timeshare Anda?

Jika anda mencari Apartement yang memiliki fasilitas lengkap dan tentunya hemat biaya, kami saat ini Menyediakan Apartement di https://lrtcitybekasi.com/ yang memiliki fasilitas berupa Kolam Reang,Gym,Plaza dan Fasilitas pendukung lainnya yang dapat memanjakan mata anda. Pertanyaan pertama adalah, haruskah Anda benar-benar menjual di tempat pertama? Kami menemukan banyak penjual potensial yang ingin menjual dengan alasan yang salah. Mereka tidak bisa mendapatkan reservasi yang mereka inginkan, tidak berhasil memperdagangkan waktu mereka melalui perusahaan pertukaran, tidak bisa mendapatkan properti yang disewa atau masalah serupa lainnya. Ini memberitahu kita bahwa mereka mungkin tidak mengerti bagaimana mendapatkan hasil maksimal dari timeshare mereka. Timesharing adalah olahraga interaktif. Semakin banyak Anda belajar tentang cara menggunakannya dan semakin banyak perhatian yang Anda berikan untuk membuat reservasi pada waktu yang tepat, mengatur waktu Anda, dll. Semakin banyak Anda akan mendapatkannya kembali. Jika ini masalahnya, mungkin lebih baik menghabiskan waktu bersama staf resor untuk mencari tahu cara membuatnya bekerja daripada menyerah dan menjualnya. Dalam banyak kasus, kami telah memberikan kiat kepada pelanggan kami tentang cara mencapai hasil dan meminta mereka kembali lagi nanti dan menyatakan kebahagiaan mereka yang tidak mereka jual. Di sisi lain, ada beberapa alasan sah untuk menjual. Jika ini masalahnya maka informasi ini akan membantu Anda.

menjual Timeshare

Misalkan Anda tinggal di properti kondominium 100 unit yang semuanya benar-benar identik. Katakan juga nilai pasar saat ini adalah $ 150.000. Jika Anda berkata, “Saya akan menjual, tetapi saya ingin $ 250.000”, menurut Anda apa yang akan terjadi? Kanan!! Anda akan duduk dan menunggu dan bertanya-tanya mengapa kondominium Anda tidak bergerak. Selain itu, itu tidak akan bergerak sampai Anda menyesuaikan harga ke level pasar saat ini. Dijual kembali pembeli timeshare tidak bodoh. Mereka tahu mereka dapat mencuri unit-unit ini di pasar sekunder dan tidak ada cara mereka akan membayar lebih dari itu. Jika harga Anda terlalu tinggi, Anda tidak akan menjualnya.

Keluhan lain yang kami dengar ketika kami mengutip nilai pasar saat ini adalah “Saya tidak bisa menerima kerugian seperti itu. Saya membayar lebih dari itu untuk itu.” Suatu kali seorang bankir mengatakan itu kepada saya. Dia berkata, “Bank memiliki lebih banyak dari itu di dalamnya dan tidak dapat menerima kerugian seperti itu.” Saya mengatakan kepadanya bahwa bank telah mengambil kerugian semacam itu, satu-satunya pertanyaan adalah kapan dia akan mengenalinya. Kedengarannya brutal mengatakan, “Saya tidak peduli apa yang Anda bayar untuk itu”, tetapi itulah yang dikatakan pembeli. Penjualan kembali tidak dijual dengan harga pengembang asli. Apakah itu berarti Anda membayar terlalu banyak untuk memulai? Mungkin tidak. Tidak banyak pengembang yang menjadi kaya dalam timesharing. Banyak yang bahkan meninggalkan ladang. Peluangnya adalah apa yang Anda bayar awalnya hanya menutupi biaya pengembang, dan pemasaran (50% dari harga). Ingat semua “hadiah gratis” itu? Tebak apa? Mereka tidak benar-benar gratis.

menjual Timeshare

Mengapa harga rendah ini? Sampai saat ini, tidak ada sistem pemasaran yang baik untuk penjualan kembali. Apa nilai saham jika tidak ada Bursa Efek New York? Permasalahan yang sama. Dalam jangka panjang, kami percaya harga jual kembali harus naik karena level saat ini memberikan nilai luar biasa kepada pembeli. Itu akan makan waktu berapa lama? Siapa tahu? Sementara itu, penjualan kembali Anda sebaiknya diberi harga yang benar atau tidak akan bergerak.

Bagaimana cara kami menentukan harga dengan benar? Sama seperti dengan kondominium, Anda perlu menentukan nilai pasar komparatif (comps). Untuk berapa harga yang telah dijual oleh properti timesharing yang serupa? Sumber terbaik untuk informasi ini adalah broker penjualan kembali berlisensi Anda. Sumber terbaik berikutnya adalah perusahaan judul. Seiring berjalannya waktu, informasi ini akan menjadi lebih mudah didapat. Manajer properti Anda mungkin memiliki beberapa gagasan tentang nilai. Jika Anda mengikuti Timesharing Today dari waktu ke waktu, Anda dapat menghubungi beberapa penjual sebelumnya yang iklannya tidak lagi muncul dan mencari tahu apakah dan berapa banyak yang mereka jual. Itu membawa kita ke Aturan 1: Timeshare penjualan kembali Anda harus diberi harga yang tepat (dengan harga pasar yang berlaku).

Kurangnya likuiditas umum dalam bisnis penjualan kembali telah memunculkan industri rumahan baru yang dikenal sebagai “Timeshare Resale Scam”. Dalam skenario ini, Anda sebagai penjual potensial mendapat telepon yang mengatakan, “Kami dapat menjual minggu Anda jika Anda hanya akan mengirimi kami $ 350, $ 500, $ 2.000” (pilihan Anda). Jika itu akan membuat Anda merasa lebih baik, saya terpikat pada tahun lalu sendiri. Saya mengirim mereka $ 350 dan mereka memasang iklan di berita belanja lokal (di sisi lain negara) dengan biaya $ 9. Hasilnya sama seperti yang Anda duga: tidak ada.

Beberapa penipuan seperti penipuan Oscar Bradley baru-baru ini (lihat Timesharing Today edisi # 30, Nov / Dec, 1996) sangat rumit. Dalam satu itu, mereka akan mengatakan mereka memiliki timeshare nilai $ 4.000 dijual “ke pembeli luar negeri” sebesar $ 16.000. Untuk menjamin penutupan penjualan dalam setahun, Anda dapat membeli polis asuransi dengan Perusahaan Penjamin Inggris seharga $ 2.000 hingga $ 4.000 (apa pun yang bisa mereka dapatkan). Mereka mengundang Anda untuk memeriksanya dengan memanggil “Dewan Penasihat Timeshare” di nomor 800 yang akan mereka berikan kepada Anda. Tentu saja, itu adalah Bernie di ujung lain kamar ketel mereka. Sayangnya, mereka menerbangkan sejumlah pemilik timeshare sebelum mereka diusir ke luar negeri. Akhir-akhir ini kami memahami bahwa mereka melanjutkan penipuan yang sama dengan menelepon dari Inggris di mana mereka seharusnya berada di luar jangkauan FBI. Mantan pemimpin mereka sekarang di penjara.

Salah satu variasi terbaru dari penipuan ini adalah “kebutuhan” untuk penilaian penjualan kembali. Mereka mengklaim bahwa ini perlu karena “pemberi pinjaman” mereka memerlukannya. Penipuan ini cenderung berasal dari Florida di mana sekarang ada undang-undang yang melarang uang muka untuk dijual kembali. Penilaian dihargai dengan $ 300 (Konyol). Beberapa “Pialang Penjualan Kembali” ini akan memberi Anda daftar beberapa penilai yang dapat diterima. Beberapa bahkan ditawarkan oleh franchisee nasional yang terhormat. Pertanyaan: Mengapa “pemberi pinjaman” mereka membutuhkan penilaian sebelum pembeli bahkan meminta pinjaman (Kebanyakan tidak)? Intinya adalah bahwa Anda akan dibebaskan dari uang Anda tanpa menghasilkan hasil yang dapat diterima.

Pepatah lama, “Mengapa membeli sapi jika susu gratis?” tentu berlaku di sini. Mengapa Anda harus membayar biaya pendaftaran atau “penilaian” (“uang muka” atau “depan”) ketika itu tidak perlu? Apakah Anda akan membayar broker untuk mendaftarkan kondominium Anda? Tentu saja tidak. Cukup berbelanja sampai Anda menemukan broker yang akan mengerjakan komisi langsung. Setelah Anda mengirim biaya di muka, insentif untuk menghasilkan penurunan secara dramatis (ke nol). Ini tidak biasa bagi Anda untuk diberitahu untuk tidak menelepon lagi untuk memeriksa “daftar” Anda. Bukan untuk mengatakan semua transaksi biaya muka adalah penipuan, hanya sebagian besar dari mereka. Jika Anda mengatakan tidak kepada semua orang, Anda akan selalu benar. Dan itu membawa pada Aturan 2: Jangan membayar biaya apa pun untuk mendaftar penjualan timeshare Anda. Ini terutama benar jika agen itu dalam keadaan yang berbeda dari properti atau mengatakan, “Kami adalah agen periklanan, bukan broker”. Pencatatan timeshare biasanya memerlukan Lisensi Real Estat di negara di mana properti itu berada. Jika mereka tidak memilikinya, berhati-hatilah!